一、房租漲價有沒有法律限制

租賃期限內(nèi)不可以隨意漲房租。房東惡意漲房租，違反雙方簽訂的租賃合同約定的，承租人有沒有權(quán)要求房東按照租賃合同約定的租金繼續(xù)履行或者解除合同、并要求房東賠償損失。若租賃合同到期后續(xù)簽時，房東漲租，承租人可以選擇不再與房東簽訂租賃合同。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、租房提前退租扣房租

租房提前退租不應當扣房租，但是承租方的該行為屬于違約行為，應當承擔違約責任。

如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果雙方?jīng)]有沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

三、租房簽的合同有沒有法律效力

房屋租賃合同是否有沒有法律效力，要從以下幾個方面進行審查：

1、合同主體是否符合規(guī)定。比如審查租賃雙方是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人；出租人是否為房屋所有沒有人或合法使用權(quán)人等。

2、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。如果有沒有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均無效，不受國家法律保護。

3、意思表示真實。合同雙方對合同內(nèi)容知悉并了解，在對合同內(nèi)容認可的情況下，雙方簽字(蓋章)確認后即為生效。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有沒有效：

（一）行為人具有沒有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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