1、商業(yè)貸款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40；

2、公積金貸款首付比例：首套房最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。

以上就是二手房貸款首付比例相關內(nèi)容。

房貸為什么突然漲了

房貸假如突然漲了，很可能是因為用戶的房貸執(zhí)行的是浮動利率政策，而新利率有所上升的緣故。因為最新LPR較之前有所提升，因此重定價日到來后，按最新LPR算上規(guī)定的基點數(shù)得出的新利率也會較之前有所提升，而利率提升了，用戶要還的利息自然會變多，因此月供也就漲了。

當然，假如之后LPR有所下降，那等下一個重定價日到來，執(zhí)行的新利率就會有所下降，到時用戶要還的利息也會相應減少，月供也就會降回來了。而用戶的房貸假如執(zhí)行固定利率，那在整個還款期間，利率是不會發(fā)生變化的。而且采取的倘若還是等額本息還款法的話，那每月還款額都是相同的（假如采取等額本金還款法，那由于是平分貸款本金，每月償還相等的本金和剩余未還本金在該月產(chǎn)生的利息，則會越還越少）。

為什么房貸本金越來越少利息越來越高

1、房貸利率上調(diào)：房貸利率越高那么房貸利率自然也就會越高，房貸貸款利率都是依據(jù)LPR+基點實行的，其中基點是固定值，LPR是波動利率。當LPR利率上升，房貸的利息當然還會提高，但是并非每個月都是會提升，只是每一年可能變化一次，以重定價日為準；

2、減少了貸款期限：房貸還款期限較長，有些用戶為了能盡早結(jié)束債務關系，就會選擇提前結(jié)清一部分房貸，隨后選擇減少還款期限。而因為房貸還款期限變短了，那么后面每個月的還款月供金額當然會增多，在還款本金不會改變的前提下，利息就會提升。需要留意的是，盡管提早還款可以提早結(jié)束債務關系，可是每個月的還款壓力會提升，而且提早還款有時并不劃算。用戶選擇提早還款一部分貸款的話，需要支付一筆提早還款違約金費用，因為提早還款事實上也算是一種違約行為。