抵押率是抵押貸款本息之和與抵押物價值的比例，例如房屋貸款80萬人民幣，房屋估價100萬人民幣，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內(nèi)容。以上就是抵押率是什么意思相關(guān)內(nèi)容。

銀行在確定抵押率時考慮哪些

1、貸款風險：貸款風險與抵押率成正向轉(zhuǎn)變。抵押率越高，風險越大，抵押率越小，風險越低。因此貸款人對風險大一點的貸款，選用減少抵押率來減少風險；風險小一點，抵押率能高些；

2、借款人信譽度：一般時候，對那些財產(chǎn)整體實力貧乏、構(gòu)造不合理，信譽度較差的借款人，抵押率要低些。相反，抵押率能高些；

3、抵押物的品種：因為抵押物種類不一樣，它們占管風險和處分風險也不相同。依照風險補償原則，抵押占管風險和處分風險都比較大一點的抵押物，抵押率需要低一些，相反，而可定高一些；

4、貸款限期：貸款限期越久，抵押期也越久，在抵押期限內(nèi)承受的風險也越大，因而，抵押率需要低一些。而抵押期較短，風險比較小，抵押率能高一些。

抵押率的主要根據(jù)

一、抵押物的適用范圍、變現(xiàn)能力選擇抵押物適用范圍要好，由適用范圍分辨其變現(xiàn)能力，對變現(xiàn)能力較差的，抵押率要適當降低。

二、抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進行分析：

1、實體性貶值，即因為使用損壞和損耗率所造成的貶值；

2、功能性貶值，即因為技術(shù)相對落伍導致貶值；

3、經(jīng)濟性貶值或升值，即因為外界環(huán)境轉(zhuǎn)變所引起的貶值或升值。

銀行要依據(jù)抵押物的評估現(xiàn)值，分析其變現(xiàn)能力，綜合考慮抵押物價值的變化趨勢，合理的明確抵押率。一般而言，抵押率就是指貸款金額與房產(chǎn)評估價值的比率，又稱為靜態(tài)抵押率。