滿(mǎn)五唯一的房子進(jìn)行過(guò)戶(hù)主要是賣(mài)家那邊需要交的過(guò)戶(hù)費(fèi)用會(huì)比較少一些，賣(mài)方不需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但是買(mǎi)家那邊還是同樣要繳納相應(yīng)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用的，滿(mǎn)五唯一的過(guò)戶(hù)費(fèi)用大概需要1萬(wàn)元左右，不過(guò)具體的過(guò)戶(hù)費(fèi)用還是要根據(jù)房子的具體情況來(lái)定的。另外房子的面積越大，那需要交的過(guò)戶(hù)費(fèi)自然也是比較多的，大家交納過(guò)戶(hù)費(fèi)也是比較方便的，工作人員也會(huì)算清楚各項(xiàng)費(fèi)用，可以直接交納。

如何判斷房子是否滿(mǎn)五唯一?

所謂滿(mǎn)五唯一，指的是房屋產(chǎn)權(quán)年限滿(mǎn)5年，且房子為產(chǎn)權(quán)人名下唯一的房子。滿(mǎn)五唯一的房子在二手房市場(chǎng)上很受歡迎，主要原因是它在交易時(shí)免征增值稅和個(gè)稅。買(mǎi)賣(mài)雙方不用糾結(jié)稅費(fèi)的承擔(dān)問(wèn)題。一套不滿(mǎn)兩年的房子，個(gè)稅要交原值與現(xiàn)值差額的20%，增值稅是現(xiàn)值的5.6%，稅費(fèi)成本著實(shí)不低。先來(lái)說(shuō)說(shuō)唯一，這個(gè)非常好理解，產(chǎn)權(quán)人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)滿(mǎn)五。判斷是否滿(mǎn)五年，要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類(lèi)：

1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房.普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿(mǎn)五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購(gòu)公房。已購(gòu)公房又稱(chēng)“房改房”，它的情況相對(duì)復(fù)雜。房改房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果是以市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的，則屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)買(mǎi)的，必須滿(mǎn)五年才可以上市交易，也就不存在“滿(mǎn)五”的問(wèn)題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿(mǎn)五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，選擇任一即可。

3、其他類(lèi)型。其他類(lèi)型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。