房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的計稅方式有兩種：

從價計稅，以房產(chǎn)的計稅余值，每年按1.2%稅率計征，適用于自用的房產(chǎn)；

從租計稅，以租金為依據(jù)，按12%稅率計征，適用于出租的房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅稅率表

既然有兩種計稅方式可以選擇，就有稅收籌劃的空間。一般情況下，依據(jù)不同的用途，選擇對應的計稅方式。而從稅籌的角度，則是先測算哪一種計稅方式優(yōu)惠，然后創(chuàng)造條件去適用。本文僅以房產(chǎn)稅為例，說明兩種計稅方式的差別，如何運用到實務。

案例如下：

鄭總投資的兩家公司，分別為甲公司、乙公司；主業(yè)在甲公司運營，乙公司暫無具體業(yè)務。2021年6月30日以乙公司名義購買一套寫字樓，購買價格500萬元，面積500平方米，當?shù)貙懽謽亲饨鹗袌鰞r為30-40元/平。（以廈門為例，房產(chǎn)余值扣除率30%）

2021年，兩種計稅方式分別需要交多少房產(chǎn)稅？

從價計稅，應繳納的房產(chǎn)稅=500 ×（1-30%）×1.2%×6/12=2.1萬

從租計稅，應繳納的房產(chǎn)稅=（500×30/ 10000）×12%×6=1.08萬

顯然從租計稅方式更節(jié)稅。因此，將乙公司的房產(chǎn)用于出租，以最低市場價出租給甲公司，依據(jù)半年數(shù)據(jù)推算，一年節(jié)約房產(chǎn)稅2.04萬元。

如果該房產(chǎn)是10年前以200萬的價格購買的，按照以上計稅方式對比，采用從價計稅的稅負更低。那么，可以改變經(jīng)營模式，將乙公司的房產(chǎn)設定為自用，將甲公司的部分業(yè)務轉(zhuǎn)移到乙公司進行籌劃。

小規(guī)模納稅人房產(chǎn)稅減半政策截止2021年12月31日，故案例中不考慮減半問題。了解更多稅籌案例，歡迎評論留言！